Prix de l'immobilier neuf, quartier par quartier

Le prix moyen au m² d'une ville cache souvent d'importants écarts d'un quartier à l'autre. Voici ce qui explique ces différences, et où trouver les chiffres à jour commune par commune.

Pourquoi un prix moyen ne dit pas tout

Le prix moyen d'une ville a un intérêt pour comparer les villes entre elles, mais il mélange des réalités très différentes. Pour évaluer un projet précis, le repère utile n'est pas la moyenne de la ville mais celle de sa commune, voire de son quartier.

Ce qui fait varier le prix d'un quartier à l'autre

La proximité du centre et des pôles d'emploi, le standing établi du quartier, la desserte et les transports, le niveau d'équipement environnant, et l'ancienneté du quartier.

Alger : du centre historique aux nouveaux pôles

Entre un quartier central déjà densément construit comme Hydra et des zones en expansion comme Dely Ibrahim, El Achour ou Ouled Fayet, la capitale illustre bien ce contraste. Bab Ezzouar, porté par sa vocation universitaire et d'affaires, suit une logique encore différente.

Oran, Blida, Constantine : la même logique, d'autres repères

À Oran, la proximité du front de mer distingue nettement des communes comme Canastel des zones plus intérieures. À Blida, la distance à Alger reste un facteur déterminant. À Constantine, Ali Mendjeli, ville nouvelle bâtie sur un plateau dégagé, répond à une logique très différente de celle du centre historique.

Où trouver les chiffres à jour

La page prix moyen au m² par ville de yadra! est recalculée à partir des programmes réellement publiés sur la plateforme. Chaque page de commune suivie affiche le prix d'entrée constaté localement, une fois qu'au moins trois programmes y sont publiés.