Quel impôt paie-t-on sur le loyer d’un appartement en Algérie ?

Selon la Direction générale des impôts, l’IRG sur les revenus fonciers est de 7 % pour la location d’un logement, versé au plus tard le 20 du mois suivant l’encaissement avec le bordereau G n° 51.

Le loyer est-il encadré en Algérie ?

Le prix du loyer est libre en droit algérien : il est fixé d’un commun accord entre bailleur et locataire. Nous n’avons trouvé aucun plafonnement des loyers à Alger ou Oran dans les sources consultées.

Peut-on sous-louer son appartement ?

Oui, mais seulement avec l’accord écrit du bailleur (article 505 du Code civil). Si vous êtes propriétaire, vous pouvez prévoir cette autorisation dans le bail.

La location saisonnière est-elle encadrée ?

Le cadre officiel qui existe est la « location chez l’habitant » (circulaire interministérielle du 16 juin 2012) : logement meublé, assuré, déclaration à l’APC, 15 occupants et 5 chambres au plus. Pour un autre usage, renseignez-vous auprès de votre APC : nous n’avons pas trouvé d’autre texte spécifique.

Pourquoi louer plutôt que laisser un logement vide ?

Parce que la taxe foncière peut passer à 10 % pour une résidence secondaire ni occupée ni louée, et qu’un logement loué rapporte un revenu régulier.

Peut-on vendre un appartement loué ?

Oui : selon l’article 469 bis 3 du Code civil, le bail reste opposable au nouveau propriétaire, le locataire reste donc en place.

Investir pour louer en Algérie : les avantages à connaître en 2026

Un appartement qui travaille pour vous : chaque mois, un loyer qui tombe, et un bien dont la valeur reste à vous. En Algérie, mettre un logement neuf en location réunit plusieurs atouts rarement présentés ensemble : une demande massive, un loyer libre, un impôt modéré sur le loyer, et plusieurs façons de rentabiliser le même bien. Voici les avantages, chiffres et textes à l’appui.

Une demande de logement qui ne faiblit pas

Le premier atout d’un investissement locatif, c’est d’avoir des locataires. Les signaux officiels sont nombreux : 47,4 millions d’habitants au 1er janvier 2025 selon la projection de l’ONS (46,7 millions au 1er janvier 2024) ; 950 000 souscripteurs AADL 3 ayant payé la première tranche, d’après le ministre de l’Habitat (APS, 3 mai 2026) : autant de ménages qui attendent un logement ; à Oran, 3 630 logements publics locatifs à attribuer en 2026, et un wali qui parle d’une « demande croissante » de logements (La Voix d’Algérie, 2 mars 2026) ; côté étudiants, un parc de 630 202 lits en résidence pour 440 082 résidents, et dix nouvelles résidences prévues pour la rentrée 2026-2027 (17 000 lits). Selon Maghreb Émergent, les contraintes d’attribution poussent encore de nombreux étudiants vers le marché privé. Ces chiffres ne disent pas à combien se louera votre appartement, mais ils montrent une chose : le besoin de logements à louer est bien là, à Alger comme à Oran.

Un impôt de 7 % sur le loyer d’un logement

D’après les explications de la Direction générale des impôts (relayées par Radio Algérie et Algérie Éco), l’impôt sur le revenu global (IRG) sur les revenus fonciers est de 7 % pour la location d’un logement, qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou individuel. Le versement se fait au plus tard le 20 du mois suivant l’encaissement du loyer, avec le bordereau G n° 51. Un exemple chiffré (hypothèse, pas un rendement) : pour un loyer de 60 000 DA par mois, soit 720 000 DA par an, l’impôt de 7 % représente 50 400 DA par an. Il vous reste 669 600 DA avant charges. Pour tous les détails, voir notre guide sur l’IRG sur les revenus locatifs, et testez vos propres chiffres avec le simulateur de rentabilité.

Un loyer libre : vous fixez le prix avec votre locataire

En droit algérien, le prix du loyer est libre : il est fixé d’un commun accord, selon le marché (Code civil, articles 467 à 507, modifiés par la loi n° 07-05 du 13 mai 2007). Pas de plafond, pas de grille imposée : à vous de positionner votre bien selon son quartier, sa surface et ses équipements. Le bail, lui, doit être conclu par écrit ayant date certaine (article 467 bis). C’est aussi une protection pour le bailleur : les conditions sont claires dès le départ. Et si vous revendez un jour, le bail reste opposable au nouveau propriétaire (article 469 bis 3) : vous pouvez vendre un bien déjà loué.

Plusieurs façons de rentabiliser le même bien

Un logement, plusieurs stratégies. Selon votre objectif, vous pouvez choisir : La location classique : un locataire, un bail d’un an renouvelable, une gestion simple. La colocation : très présente à Bab Ezzouar, à Alger. Selon Maghreb Émergent, un F3 se loue 45 000 à 70 000 DA au total, soit 15 000 à 25 000 DA par personne à trois ou quatre : un loyer individuel accessible, donc un public large. La location saisonnière : à Oran, un guide en ligne (ZoomAlgérie, avril 2026) cite la saison estivale sur la côte parmi les moteurs de la demande. Le cadre officiel existant, la « location chez l’habitant » (circulaire interministérielle du 16 juin 2012, rappelée par la FNAI le 8 juin 2026), prévoit un logement meublé, assuré, déclaré à l’APC, pour 15 occupants et 5 chambres au plus. La sous-location : possible avec l’accord écrit du bailleur (article 505 du Code civil). Un propriétaire peut donc l’autoriser dans le bail, pour un locataire professionnel par exemple. Chaque formule a ses règles : choisissez celle qui correspond à votre bien et à votre temps disponible.

Un logement neuf, c’est moins de soucis et plus d’attrait

Louer du neuf, c’est proposer un bien sans travaux à prévoir, ce qui séduit les locataires et allège votre budget d’entretien. Côté propriétaire, plusieurs protections jouent en votre faveur : les garanties légales de la vente sur plan, un règlement de copropriété clair, et des équipements modernes comme la fibre optique. Autre avantage, fiscal celui-là : la taxe foncière peut grimper à 10 % pour une résidence secondaire ni occupée ni louée. Un bien loué n’est donc pas concerné par cette majoration : voir taxe foncière : 3 % ou 10 %.

Un loyer régulier qui aide à financer l’achat

Un loyer perçu chaque mois peut venir alléger le remboursement d’un financement. Pour comprendre les options, lisez notre guide sur la Mourabaha immobilière et sur le financement d’un crédit immobilier, puis calculez votre capacité d’emprunt. Le simulateur vous aide à comparer loyer attendu et mensualité.

Un patrimoine que l’on peut gérer à distance

Pour un Algérien vivant à l’étranger, un bien loué est un lien concret avec le pays, géré à distance : une procuration immobilière permet de confier les démarches à un proche de confiance, et notre guide sur le transfert d’argent détaille comment faire circuler les fonds. Pour acheter depuis l’étranger, voir aussi acheter depuis l’étranger.

Par où commencer

Choisir la ville et le quartier : comparez Alger et Oran, regardez les prix du neuf par quartier, et lisez où investir dans le neuf. Choisir un promoteur fiable : comment vérifier un promoteur. Découvrir les programmes disponibles : les projets publiés sur yadra!. Rédiger un bail écrit à date certaine et déclarer vos loyers. Un point d’honnêteté : les loyers cités dans nos articles sont des estimations de presse et de guides en ligne, et aucune source officielle ne publie de rendement moyen par ville. Faites vos calculs avec les loyers réels du quartier visé.

Questions fréquentes

Quel impôt paie-t-on sur le loyer d’un appartement en Algérie ?: Selon la Direction générale des impôts, l’IRG sur les revenus fonciers est de 7 % pour la location d’un logement, versé au plus tard le 20 du mois suivant l’encaissement avec le bordereau G n° 51.
Le loyer est-il encadré en Algérie ?: Le prix du loyer est libre en droit algérien : il est fixé d’un commun accord entre bailleur et locataire. Nous n’avons trouvé aucun plafonnement des loyers à Alger ou Oran dans les sources consultées.
Peut-on sous-louer son appartement ?: Oui, mais seulement avec l’accord écrit du bailleur (article 505 du Code civil). Si vous êtes propriétaire, vous pouvez prévoir cette autorisation dans le bail.
La location saisonnière est-elle encadrée ?: Le cadre officiel qui existe est la « location chez l’habitant » (circulaire interministérielle du 16 juin 2012) : logement meublé, assuré, déclaration à l’APC, 15 occupants et 5 chambres au plus. Pour un autre usage, renseignez-vous auprès de votre APC : nous n’avons pas trouvé d’autre texte spécifique.
Pourquoi louer plutôt que laisser un logement vide ?: Parce que la taxe foncière peut passer à 10 % pour une résidence secondaire ni occupée ni louée, et qu’un logement loué rapporte un revenu régulier.
Peut-on vendre un appartement loué ?: Oui : selon l’article 469 bis 3 du Code civil, le bail reste opposable au nouveau propriétaire, le locataire reste donc en place.