Acheter un appartement neuf en Algérie depuis la Suisse
Genève, Lausanne, Zurich : pour un Algérien immigré ou binational installé en Suisse, acheter dans le neuf en Algérie suit les mêmes étapes que depuis n'importe quel pays — avec trois spécificités : une convention fiscale propre, le franc suisse, et les démarches consulaires.
Une convention fiscale en vigueur depuis 2009
Signée le 3 juin 2006 et entrée en vigueur le 9 février 2009 (RS 0.672.912.71), la convention Suisse–Algérie vise à éviter la double imposition sur le revenu et la fortune. Les revenus d'un bien immobilier sont imposables dans l'État où il est situé — l'Algérie.
Ce que ça change dans votre déclaration suisse
Un résident suisse déclare l'ensemble de sa situation, bien algérien compris ; la prise en compte d'un immeuble situé à l'étranger relève des règles fiscales suisses et cantonales, à faire confirmer par l'administration fiscale de votre canton ou un fiscaliste.
Le virement en francs suisses
Depuis 2025, un achat immobilier en Algérie se paie par le circuit bancaire : le virement en francs suisses est converti en dinars au cours officiel, avec des délais de plusieurs jours et des justificatifs à prévoir.
Procuration et suivi à distance
Une procuration établie auprès de la représentation consulaire d'Algérie compétente pour votre canton permet de mandater un proche pour les étapes qui ne peuvent pas attendre un déplacement.
Ce qui ne change pas : les fondamentaux
Registre de commerce du promoteur, adhésion au FGCMPI, contrat de vente sur plan conforme à la loi 11-04, échéancier lié à l'avancement du chantier.
Questions fréquentes
- La Suisse et l’Algérie ont-elles une convention fiscale ?
- Oui. Signée le 3 juin 2006 et en vigueur depuis le 9 février 2009 (RS 0.672.912.71), elle vise à éviter la double imposition sur le revenu et la fortune.
- Où sont imposés les loyers d’un appartement situé en Algérie ?
- En Algérie, l’État où se situe le bien. Côté suisse, la façon d’en tenir compte dans votre déclaration se vérifie auprès de l’administration fiscale de votre canton ou d’un fiscaliste.
- Peut-on payer un promoteur algérien directement en francs suisses ?
- Le paiement passe par le circuit bancaire officiel (obligatoire depuis 2025) : le virement en francs suisses est converti en dinars au cours officiel. Demandez à votre banque le cours appliqué et les frais avant d’envoyer une tranche importante.