Votre vie est ailleurs. Votre appartement sera à Alger.
On n’achète pas du neuf à distance sur une promesse et un numéro de téléphone. yadra! met entre vos mains ce qu’une visite vous aurait appris : qui construit, sur quel terrain, avec quels papiers, à quel prix. Nous ne travaillons qu’avec des promoteurs privés, et chacun est contrôlé avant d’apparaître.
- 19 programmes publiés
- 19 promoteurs vérifiés
- 3 villes
- 8 guides par pays
Voir les programmes · Prendre rendez-vous sur WhatsApp
De la première question à la première clé.
Cinq étapes, dans cet ordre. Chacune renvoie au guide qui la détaille, et nous restons joignables entre deux.
- Poser le budget — Le prix au mètre carré n’est que le début. Notaire, enregistrement, finitions, change : nous reconstituons le coût réel, en dinars puis en euros, avant que vous ne visitiez quoi que ce soit. Le coût réel
- Contrôler le promoteur — Registre de commerce, agrément, programmes déjà livrés : nous vérifions avant la mise en ligne. Reste ce qu’aucune plateforme ne peut obtenir à votre place, et nous vous disons quoi demander. Vérifier un promoteur
- Voir sans être là — Une visio depuis le chantier, un proche qui pousse la porte, les plans par typologie, l’état d’avancement. Et la liste des pièces à obtenir par écrit avant de décider. Visiter à distance
- Signer de loin — Une procuration bien rédigée, un contrat de réservation lu clause après clause, un virement qui passe par la banque. Trois précautions, et chacune a son guide. La procuration
- Recevoir les clés — La réception des travaux se prépare des mois à l’avance. Ce qu’il faut contrôler, ce qu’il faut faire noter, puis la suite : finitions, équipement, vie du logement. Le parcours en 8 étapes
La signature n’est pas la fin. C’est là que la distance se fait sentir.
Entre la réservation et les clés, il peut s’écouler des années. Il y aura des questions sur le chantier, sur les appels de fonds, sur les finitions. Nous ne signons rien à votre place et nous ne remplaçons ni le notaire ni la banque : nous sommes la personne à qui l’on peut écrire.
- Les guides — Chaque guide cite le texte de loi et sa date d’application. Vous savez sur quoi repose ce que vous lisez. En savoir plus
- Le simulateur — Mensualités, rentabilité, coût de la vie par ville. Vous faites tourner les chiffres chez vous, avant d’engager un dinar. En savoir plus
- Lil’IA — Une assistante qui parle français et arabe. Elle répond à partir des fiches et des guides publiés ; quand elle ne sait pas, elle le dit.
- L’équipe — Un numéro algérien, un numéro français, un formulaire. Chaque demande reçoit une référence, et quelqu’un y répond sous 24 à 48 heures ouvrées. En savoir plus
Là où se joue un achat à distance.
Conseil et démarches
Avant de réserver
Avant de parler prix, il y a trois questions : à qui j’achète, qu’est-ce que je signe, comment je paie. Nous y répondons une fois pour toutes, avec les mêmes règles pour tous les acquéreurs, et sur la seule promotion privée.
- Le coût total, pas seulement le prix affiché
- Le promoteur, vérifié avant sa mise en ligne
- Le contrat de réservation, clause après clause
- Une procuration pour signer sans être là
- Un paiement qui passe par la banque
Conformité et administratif
Les papiers d’abord
Un programme peut séduire sur plan et rester fragile sur le papier. Société, agrément, permis, acte : nous regardons ce qui doit exister, nous vous disons quelles pièces demander, et dans quel ordre.
- Registre de commerce et agrément du promoteur
- Permis de construire et pièces du programme
- Notaire, enregistrement, frais de dossier
- Prix déclaré et droit de préemption du fisc
- Les pièces à obtenir par écrit avant de décider
Connaissance du terrain
Ce que la visite vous aurait appris
Une adresse ne dit rien d’un quartier. Nous réunissons ce qu’on apprend en y passant une journée : les prix des voisins, ce qu’il y a autour à pied, la nature du sol, ce que l’on sait du chantier.
- La carte « Autour du programme », sur chaque fiche
- Les prix au mètre carré, quartier par quartier
- Le sol, l’étude géotechnique, le bureau d’études
- Où acheter : les villes comparées
- Le coût de la vie, ville par ville
Aspects techniques
Lire un plan, comprendre un chantier
Surface habitable, structure, contrôle technique : le vocabulaire des promoteurs n’est pas celui des acheteurs. Nous le traduisons, et nous vous disons qui fait quoi sur un chantier, de l’architecte au bureau de contrôle.
- Bureau d’études, contrôle technique : qui fait quoi
- Choisir et vérifier un architecte
- Les métiers de la conception et de la construction
- Plans et surfaces, typologie par typologie
- L’avancement du chantier, dès que le promoteur le renseigne
Matériaux et finitions
Ce qui est promis, ce qui sera posé
À prix égal, deux programmes ne se valent pas : tout se joue dans les prestations. Nous vous aidons à lire ce qui est annoncé et à poser les bonnes questions avant de signer, pas après la livraison.
- Les prestations annoncées, fiche par fiche
- Quand faire appel à un architecte d’intérieur
- Façade, espaces verts, aménagements extérieurs
- Les finitions à prévoir dans le budget
- Les questions à poser sur les prestations, le jour de la visite
Seul, ou accompagné.
Sans accompagnement
- Plusieurs intermédiaires, aucun responsable
- Un prix donné au téléphone, un autre à la signature
- Des photos de chantier sans date ni source
- Des forums, des cousins, des avis qui se contredisent
- Rien d’écrit de ce qui a été dit
Avec yadra!
- Une équipe qui répond, par WhatsApp (Algérie ou France), formulaire ou e-mail
- Le prix affiché par le promoteur, ou « non communiqué » : jamais une estimation maquillée
- L’avancement et les documents, dès que le promoteur les renseigne
- Des guides qui citent le texte de loi et sa date
- Une référence de suivi pour chaque demande
Que personne n’ait à prendre l’avion pour savoir si une annonce dit vrai. — L’équipe yadra!
Le guide de votre pays.
- Depuis la France (Guide)
- Depuis la Suisse (Guide)
- Depuis l’Espagne (Guide)
- Depuis l’Italie (Guide)
- Depuis la Belgique (Guide)
- Depuis le Canada (Guide)
- Depuis le Royaume-Uni (Guide)
- Depuis l’Allemagne (Guide)
Les questions qu’on nous pose avant de se lancer.
Peut-on acheter du neuf en Algérie depuis l’étranger ?
Oui. Avec un promoteur privé, l’achat passe en général par un contrat de réservation, puis par une vente sur plan, et la signature peut se faire par procuration. yadra! ne travaille qu’avec la promotion privée.
Faut-il se déplacer pour signer ?
Pas nécessairement. Une procuration permet de mandater une personne de confiance. Pour un achat, elle doit être spéciale, c’est-à-dire limitée aux actes qu’elle énumère. Les formalités dépendent du pays où vous vivez : notre guide de la procuration les détaille.
Comment payer depuis l’étranger ?
Par le circuit bancaire, sur la base d’un contrat écrit. Le paiement en espèces est interdit pour ces opérations. Nos guides sur le transfert d’argent et sur le compte en euros et en dinars exposent les options.
L’accompagnement est-il payant pour l’acheteur ?
Non : chercher, comparer et nous écrire ne coûte rien à l’acquéreur. Le contrat, le paiement et la livraison se font avec le promoteur.
Peut-on visiter un programme à distance ?
Oui : en visio depuis le chantier, ou par un proche sur place. Notre guide de la visite à distance liste ce qu’il faut préparer, et ce qu’il faut obtenir par écrit.
yadra! peut-il signer ou payer à ma place ?
Non, et c’est voulu. yadra! ne vend pas de biens et ne remplace ni le notaire ni la banque. Nous vous aidons à comparer, à vérifier et à entrer en relation avec le promoteur ; le reste vous appartient.
Votre ville, votre budget, votre échéance. Écrivez-nous, on prend la suite.
Nous répondons sous 24 à 48 heures ouvrées. Et si une information n’existe pas, nous vous l’écrivons plutôt que de l’inventer.
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Photos : Bwuhlgemuth (CC0), Rachid Hamatou (CC BY-SA 4.0), Dzairium (CC BY-SA 4.0), Rachid Hamatou (CC BY-SA 4.0), Poudou99 (CC BY-SA 4.0), Rachid Hamatou (CC BY-SA 4.0), RiadS99 (CC BY-SA 4.0, recadrée), via Wikimedia Commons.
