Investir dans un local commercial en rez-de-chaussée d'un programme neuf
De plus en plus de résidences neuves intègrent des locaux commerciaux en rez-de-chaussée — un actif différent du résidentiel.
Une fiscalité différente
Les loyers d'un local commercial sont imposés à 15 % (IRG), contre 7 % pour un appartement.
Le risque principal : la vacance locative
Un local vide ne génère aucun revenu, et le délai pour trouver un locataire commercial est souvent plus long.
Ce qui fait la valeur d'un local
L'emplacement compte encore plus que pour un logement : visibilité, passage piéton, proximité d'autres commerces.
Ce qu'il faut vérifier
Surface exacte, hauteur sous plafond, accès, et activités exclues par le règlement de copropriété.