Acheter un appartement neuf en Algérie depuis l’Espagne
Madrid, Barcelone, Alicante : pour un Algérien immigré ou binational installé en Espagne, acheter dans le neuf en Algérie suit les règles communes à toute la diaspora, avec une spécificité fiscale : la convention Espagne–Algérie de 2002.
Une convention fiscale en vigueur depuis 2005
L’Espagne et l’Algérie ont signé à Madrid, le 7 octobre 2002, une convention pour éviter les doubles impositions ; elle est entrée en vigueur le 6 juillet 2005 (BOE du 22 juillet 2005).
Les loyers et la plus-value
Article 6 : les revenus d’un bien situé en Algérie peuvent être imposés en Algérie ; article 13 : la plus-value aussi ; article 22 : l’Espagne déduit de l’impôt espagnol l’impôt payé en Algérie, dans certaines limites.
Payer en euros
Le prix est fixé en dinars et se paie par virement, jamais en espèces depuis la loi de finances 2025.
Procuration et suivi à distance
La procuration s’établit auprès du consulat d’Algérie dont dépend votre domicile en Espagne.
Questions fréquentes
- Existe-t-il une convention fiscale entre l’Espagne et l’Algérie ?
- Oui : signée à Madrid le 7 octobre 2002, elle est en vigueur depuis le 6 juillet 2005.
- Où sont imposés les loyers d’un appartement en Algérie quand on vit en Espagne ?
- L’Algérie peut les imposer (article 6) ; l’Espagne déduit ensuite de son impôt l’impôt payé en Algérie, dans certaines limites (article 22).
- Peut-on payer un logement en Algérie en espèces depuis l’Espagne ?
- Non. Depuis la loi de finances 2025, le paiement se fait par virement ou chèque.