Villa ou appartement neuf : quel investissement choisir ?
Deux logiques d'investissement bien différentes, au-delà de la seule préférence personnelle.
La fiscalité locative, déjà différente
Les revenus locatifs d'une villa sont imposés à 10 % (IRG), contre 7 % pour un appartement.
La liquidité, plus favorable à l'appartement
Un appartement dans une typologie courante touche un bassin d'acheteurs et de locataires plus large qu'une villa.
La villa, un pari sur l'usage
Elle se justifie surtout par l'usage (espace, jardin) plus que par un calcul de rentabilité locative pure.
Ce qu'il faut comparer
Le rendement locatif net (loyer moins IRG moins charges) et la profondeur du marché local pour chaque typologie.