Prix de l’immobilier neuf à Alger : combien coûte le m² en 2026 ?

À Alger, les 7 programmes publiés sur yadra! affichent un prix moyen de 377 273 DA le mètre carré, soit environ 2 476 € au taux officiel du 24 septembre 2026. Mais cette moyenne cache un écart d’environ 1 à 1,3 entre le programme le moins cher et le plus cher ; les deux ne sont pas dans le même quartier, ni forcément au même standing.

2 programmes sur 7 communiquent au moins un prix (11 typologies avec prix et surface). Les autres affichent « non communiqué » : nous préférons une case vide à un chiffre inventé.

Mis à jour le 23/10/2026 (calcul sur le catalogue publié).

Les chiffres clés

Prix moyen constaté : 377 273 DA/m² (≈ 2 476 €/m²)
Fourchette entre programmes : 350 000 à 450 000 DA/m² (du moins cher au plus cher)
Prix d’entrée : 29,25 M DA (≈ 191 942 €)
Programmes publiés : 7 (2 avec prix)

Ce qu’il faut retenir

Le ticket d’entrée est de 29 250 000 DA (≈ 191 942 €) pour un F2, chez Résidence Zerrouati à Kouba.
Le mètre carré le plus bas est celui de beIN Chéraga 2 (Chéraga, 350 000 DA), le plus haut celui de Résidence Zerrouati (Kouba, 450 000 DA). Comparer deux programmes sur leur prix total n’a pas de sens sans ramener à la surface.
Sur 7 programmes : 4 sur plan, 3 en construction, 0 livré. Une livraison est annoncée pour 2029, 6 programmes sans date communiquée.
Un achat se règle par virement bancaire au taux officiel (1 € = 152,39 DA au 24 septembre 2026), pas au taux du marché parallèle.

Prix par typologie à Alger

Typologie	Programmes	Surface (min · médiane · max)	Prix d’entrée	Prix moyen au m²
F2	5	65 · 89 · 90 m²	29 250 000 DA	400 000 DA/m²
F3	7	85 · 102 · 183 m²	32 900 000 DA	383 333 DA/m²
F4	7	105 · 129 · 214 m²	44 800 000 DA	383 333 DA/m²
F5	2	non communiquée	non communiqué	non calculable
Duplex F6	1	324 · 368 · 411 m²	113 400 000 DA	350 000 DA/m²
F6	1	non communiquée	non communiqué	non calculable
Duplex F7	1	378 · 378 · 378 m²	132 300 000 DA	350 000 DA/m²
Duplex	1	non communiquée	non communiqué	non calculable
Triplex	1	non communiquée	non communiqué	non calculable

Prix par quartier

Quartier	Programmes	Prix d’entrée	Prix moyen au m²
Chéraga	1	31 150 000 DA	350 000 DA/m²
Kouba	2	29 250 000 DA	450 000 DA/m²
Bab Ezzouar	1	non communiqué	non calculable
Oued Smar	1	non communiqué	non calculable
Dely Ibrahim	1	non communiqué	non calculable
Hussein Dey	1	non communiqué	non calculable

Programme par programme

Programme	Quartier	Statut	Livraison	Prix d’entrée	Prix moyen au m²
beIN Chéraga 2	Chéraga	sur plan	35 mois	31 150 000 DA	350 000 DA/m²
Résidence Zerrouati	Kouba	sur plan	non communiquée	29 250 000 DA	450 000 DA/m²
Résidence Nuvola	Bab Ezzouar	sur plan	Fin 2029 (prévue par le promoteur)	non communiqué	non calculable
Résidence Lolite 2	Kouba	en construction	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence Beau Lieu IV	Oued Smar	en construction	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence El Fath	Dely Ibrahim	sur plan	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence ARUM	Hussein Dey	en construction	non communiquée	non communiqué	non calculable

Les prix en euros

Conversion au taux de 1 € = 152,39 DA (cours officiel de la Banque d’Algérie, cité par Algérie360, 24 septembre 2026).

Méthode

Pour chaque typologie publiée avec un prix et une surface, on divise le prix par la surface ; le prix moyen au mètre carré est la moyenne de ces valeurs. Le prix d’entrée est le plus bas prix « à partir de » des programmes de la ville.

Ce sont les prix affichés par les promoteurs, pas des prix de vente constatés chez le notaire, ni une statistique officielle. Les typologies sans prix ou sans surface ne sont pas comptées. Avec peu de programmes, une seule publication peut déplacer la moyenne : relisez la date de mise à jour.

Questions fréquentes

Quel est le prix du mètre carré dans le neuf à Alger ?

D’après les 7 programmes publiés sur yadra!, le prix moyen constaté est de 377 273 DA le m² (≈ 2 476 €), avec un écart d’environ 1 à 1,3 entre programmes. C’est une moyenne des prix affichés par les promoteurs, pas une statistique officielle ni un prix notarié.

Combien coûte un F3 neuf à Alger ?

Sur les programmes publiés, les F3 font de 85 à 183 m² (médiane 102 m²) et le prix d’entrée constaté est de 32 900 000 DA (≈ 215 893 €). Le prix final dépend de l’étage, de l’orientation et du standing du programme.

Quels quartiers sont les moins chers à Alger ?

Dans le catalogue yadra!, Chéraga affiche le prix moyen le plus bas (350 000 DA/m²) et Kouba le plus haut (450 000 DA/m²). Avec peu de programmes par quartier, ce classement bouge à chaque publication : lisez-le comme un repère, pas comme un palmarès.

Peut-on acheter en euros à Alger ?

Le paiement se fait par le circuit bancaire : les euros arrivent sur un compte en devises puis sont convertis au taux officiel. Les paiements en espèces sont interdits depuis la loi de finances 2025. Voir notre guide « Acheter depuis l’étranger ».