Prix de l’immobilier neuf à Oran (Algérie) : combien coûte le m² en 2026 ?

À Oran, les 9 programmes publiés sur yadra! affichent un prix moyen de 183 396 DA le mètre carré, soit environ 1 203 € au taux officiel du 24 septembre 2026.

2 programmes sur 9 communiquent au moins un prix (12 typologies avec prix et surface). Les autres affichent « non communiqué » : nous préférons une case vide à un chiffre inventé.

Mis à jour le 23/10/2026 (calcul sur le catalogue publié).

Les chiffres clés

Prix moyen constaté : 183 396 DA/m² (≈ 1 203 €/m²)
Fourchette entre programmes : 180 094 à 190 000 DA/m² (du moins cher au plus cher)
Prix d’entrée : 11,2 M DA (≈ 73 496 €)
Programmes publiés : 9 (2 avec prix)

Ce qu’il faut retenir

Le ticket d’entrée est de 11 200 000 DA (≈ 73 496 €) pour un F2, chez Résidence Lydia à Oran Centre.
Le mètre carré le plus bas est celui de Résidence Lydia (Oran Centre, 180 094 DA), le plus haut celui de Résidence Elysia (Oran, 190 000 DA). Comparer deux programmes sur leur prix total n’a pas de sens sans ramener à la surface.
Sur 9 programmes : 4 sur plan, 4 en construction, 1 livré. Aucune date de livraison n’est communiquée pour le moment.
Un achat se règle par virement bancaire au taux officiel (1 € = 152,39 DA au 24 septembre 2026), pas au taux du marché parallèle.

Prix par typologie à Oran

Typologie	Programmes	Surface (min · médiane · max)	Prix d’entrée	Prix moyen au m²
F2	6	48 · 59 · 65 m²	11 200 000 DA	180 383 DA/m²
F3	8	79 · 90 · 109 m²	16 100 000 DA	183 215 DA/m²
F4	8	106 · 120 · 130 m²	20 140 000 DA	185 084 DA/m²
F5	3	149 · 149 · 149 m²	26 800 000 DA	185 120 DA/m²
Duplex (avec piscine)	1	282 · 301 · 320 m²	50 700 000 DA	180 075 DA/m²

Prix par quartier

Quartier	Programmes	Prix d’entrée	Prix moyen au m²
Oran Centre	2	11 200 000 DA	180 094 DA/m²
Oran	1	16 340 000 DA	190 000 DA/m²
Bir El Djir	5	non communiqué	non calculable
Fernand Ville	1	non communiqué	non calculable

Programme par programme

Programme	Quartier	Statut	Livraison	Prix d’entrée	Prix moyen au m²
Résidence Lydia	Oran Centre	en construction	non communiquée	11 200 000 DA	180 094 DA/m²
Résidence Elysia	Oran	sur plan	non communiquée	16 340 000 DA	190 000 DA/m²
Résidence El Hachemi 04	Bir El Djir	en construction	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence Palma	Bir El Djir	en construction	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence Novantica	Oran Centre	sur plan	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence Flora	Bir El Djir	sur plan	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence La Mira	Bir El Djir	sur plan	non communiquée	non communiqué	non calculable
Résidence La Confluence	Bir El Djir	livré	Livré	non communiqué	non calculable
Résidence Prestige 2	Fernand Ville	en construction	non communiquée	non communiqué	non calculable

Les prix en euros

Conversion au taux de 1 € = 152,39 DA (cours officiel de la Banque d’Algérie, cité par Algérie360, 24 septembre 2026).

Méthode

Pour chaque typologie publiée avec un prix et une surface, on divise le prix par la surface ; le prix moyen au mètre carré est la moyenne de ces valeurs. Le prix d’entrée est le plus bas prix « à partir de » des programmes de la ville.

Ce sont les prix affichés par les promoteurs, pas des prix de vente constatés chez le notaire, ni une statistique officielle. Les typologies sans prix ou sans surface ne sont pas comptées. Avec peu de programmes, une seule publication peut déplacer la moyenne : relisez la date de mise à jour.

Questions fréquentes

Quel est le prix du mètre carré dans le neuf à Oran ?

D’après les 9 programmes publiés sur yadra!, le prix moyen constaté est de 183 396 DA le m² (≈ 1 203 €). C’est une moyenne des prix affichés par les promoteurs, pas une statistique officielle ni un prix notarié.

Combien coûte un F3 neuf à Oran ?

Sur les programmes publiés, les F3 font de 79 à 109 m² (médiane 90 m²) et le prix d’entrée constaté est de 16 100 000 DA (≈ 105 650 €). Le prix final dépend de l’étage, de l’orientation et du standing du programme.

Quels quartiers sont les moins chers à Oran ?

Dans le catalogue yadra!, Oran Centre affiche le prix moyen le plus bas (180 094 DA/m²) et Oran le plus haut (190 000 DA/m²). Avec peu de programmes par quartier, ce classement bouge à chaque publication : lisez-le comme un repère, pas comme un palmarès.

Peut-on acheter en euros à Oran ?

Le paiement se fait par le circuit bancaire : les euros arrivent sur un compte en devises puis sont convertis au taux officiel. Les paiements en espèces sont interdits depuis la loi de finances 2025. Voir notre guide « Acheter depuis l’étranger ».