Calculer sa capacité d'emprunt avant de comparer des programmes neufs

Comparer des projets sans connaître son budget réel mène presque toujours à perdre du temps sur des biens hors de portée.

Distinguer budget total et capacité d'emprunt

Le budget total combine apport personnel, crédit et aides éventuelles ; la capacité d'emprunt ne concerne que la part financée par crédit.

Ce qui détermine une capacité d'emprunt

Revenus stables, charges existantes et taux d'endettement maximal — ces critères varient d'une banque à l'autre.

Ne pas oublier les frais annexes

Frais de notaire (5 à 8 % du prix) et frais de dossier bancaire, à intégrer dès le départ.

Comparer plusieurs scénarios

Tester différentes durées et niveaux d'apport pour voir comment ils font varier le budget total accessible.