Mon banquier peut-il me proposer plus de 7,05 % ?

Pour un crédit à l’habitat accordé au second semestre 2026, un taux effectif global au-dessus de ce seuil est qualifié d’excessif. Si on vous propose un taux proche ou supérieur, demandez le détail du TEG.

Le taux baisse-t-il automatiquement sur mon prêt en cours ?

Aucune source consultée ne le dit. Le seuil s’applique au moment où le crédit est accordé. Pour un prêt déjà signé, regardez votre contrat et interrogez votre banque.

Quelle mensualité pour 10 millions de DA ?

Au plafond de 7,05 % sur 20 ans : environ 77 830 DA par mois, hors assurance. Un taux réel plus bas donnerait une mensualité plus basse. Voir notre calcul dans l’article.

Où trouver les taux exacts des banques ?

Nous n’avons pas trouvé de grille publique. Il faut demander une simulation écrite à plusieurs banques, en précisant la durée et l’apport.

Crédit immobilier : le plafond des taux passe à 7,05 % au second semestre 2026

Sept virgule cinq cinq, puis sept virgule zéro cinq : pour qui emprunte afin d’acheter, la différence entre les deux chiffres pèse plus de trois mille dinars par mois sur un prêt de 10 millions. La Banque d’Algérie vient d’abaisser le seuil au-delà duquel un taux est jugé excessif. Ce que cela signifie, ce que cela ne garantit pas, et le calcul.

Rédaction yadra! — publié le 24 octobre 2026.

Quartiers de Constantine et relief, vus depuis les hauteurs
Photo : Stefan Krasowski / Wikimedia Commons, CC BY 2.0 (recadrée).

L’essentiel

Seuil habitat : 7,05 % au second semestre 2026, contre 7,55 % au premier (−0,50 point)
Texte : Note n°01-2026 de la Banque d’Algérie du 30 juin 2026, fondée sur l’instruction n°08-16 du 1er septembre 2016 modifiée par l’instruction n°06-2026 du 29 juin 2026
Marge : Un crédit est excessif s’il dépasse de plus de 5 % le taux effectif moyen du semestre précédent (10 % auparavant)
Mensualité : 10 M DA sur 20 ans : environ 80 865 DA par mois à 7,55 %, 77 830 DA à 7,05 % (calcul yadra!, hors assurance)

Les nouveaux plafonds

La Banque d’Algérie a publié le 30 juin 2026 les seuils applicables au second semestre. Tous baissent. D’après Algérie-Eco :

Crédits à l’habitat : 7,05 % (7,55 % au premier semestre) ;
crédits à la consommation : 9,89 % (10,36 %) ;
découverts : 7,89 % (8,26 %) ;
leasing : 10,59 % (11,01 %) ;
crédits à court terme : 7,20 % (7,56 %) ; moyen terme : 6,34 % (6,93 %) ; long terme : 6,03 % (6,40 %).

Ce que ce plafond est, et ce qu’il n’est pas

C’est un seuil d’usure, pas le taux que votre banque vous proposera. Il fixe la limite au-dessus de laquelle un taux effectif global est qualifié d’excessif. Votre offre sera, dans la plupart des cas, inférieure.

Le changement tient surtout à la règle de calcul. L’instruction modifiée le 29 juin 2026 ramène la marge de tolérance de 10 % à 5 % au-dessus du taux effectif moyen pratiqué par les banques le semestre précédent. La banque centrale dit avoir ainsi divisé par deux la marge pour les sept catégories de crédits.

Petit calcul de notre côté : 7,05 divisé par 1,05 donne environ 6,7 %. C’est l’ordre de grandeur du taux effectif moyen des crédits à l’habitat au premier semestre, par déduction, et non un chiffre publié dans l’article que nous avons consulté.

Ce que ça donne sur une mensualité

Prenons un emprunt de 10 millions de dinars sur 20 ans, remboursé par mensualités constantes, au taux plafond. Hypothèses : pas d’assurance, pas de frais de dossier, taux annuel effectif ramené au mois. Calcul yadra!, à partir de la formule classique d’un prêt amortissable :

au plafond de 7,55 % : environ 80 865 DA par mois ;
au plafond de 7,05 % : environ 77 830 DA par mois ;
écart : environ 3 035 DA par mois, soit à peu près 36 400 DA par an, 728 000 DA sur 20 ans.
Sur 25 ans, pour le même capital : 74 225 DA contre 70 997 DA, soit environ 3 230 DA d’écart mensuel.

Attention : ce sont des mensualités au plafond. Un taux réellement proposé de 6,5 % ou 6,7 % donnerait des échéances plus basses. Utilisez ces chiffres comme borne haute, pas comme devis.

Pourquoi une banque ne fera pas forcément mieux

Abaisser le plafond protège l’emprunteur contre les offres abusives. Cela ne force pas les banques à baisser leurs taux, surtout si leurs coûts n’ont pas changé. Nous n’avons pas trouvé de grille publique des taux immobiliers par banque en Algérie : l’offre se découvre en demandant, banque par banque.

Comment s’en servir

Demandez le TEG par écrit. Le taux effectif global inclut les frais et l’assurance. Un taux nominal bas peut cacher un TEG élevé.
Comparez au plafond. Si une offre s’en approche, c’est un signal pour négocier ou aller voir ailleurs.
Calculez votre budget avant de visiter : voir comment calculer sa capacité d’emprunt.
Regardez l’autre voie. La mourabaha n’est pas un prêt à taux d’intérêt, et le projet de budget 2027 prévoit pour elle une exonération de droits.
Gardez une marge. Mensualité, charges de copropriété, taxe foncière : voir le prix réel d’un logement neuf.

Questions fréquentes

Mon banquier peut-il me proposer plus de 7,05 % ?: Pour un crédit à l’habitat accordé au second semestre 2026, un taux effectif global au-dessus de ce seuil est qualifié d’excessif. Si on vous propose un taux proche ou supérieur, demandez le détail du TEG.
Le taux baisse-t-il automatiquement sur mon prêt en cours ?: Aucune source consultée ne le dit. Le seuil s’applique au moment où le crédit est accordé. Pour un prêt déjà signé, regardez votre contrat et interrogez votre banque.
Quelle mensualité pour 10 millions de DA ?: Au plafond de 7,05 % sur 20 ans : environ 77 830 DA par mois, hors assurance. Un taux réel plus bas donnerait une mensualité plus basse. Voir notre calcul dans l’article.
Où trouver les taux exacts des banques ?: Nous n’avons pas trouvé de grille publique. Il faut demander une simulation écrite à plusieurs banques, en précisant la durée et l’apport.

Sources

Les mensualités sont un calcul indicatif de yadra!, à partir de la formule d’un prêt amortissable, hors assurance et frais. Elles ne constituent pas une offre de crédit.