Combien de promoteurs immobiliers sont défaillants en Algérie ?

Le ministre de l’Habitat a cité 393 promoteurs défaillants le 7 décembre 2023, à l’origine du retard de 32 176 logements, dont 12 638 à l’arrêt.

Que deviennent les logements d’un promoteur défaillant ?

Une partie est retirée au promoteur et confiée à des opérateurs publics pour être achevée : 8 647 logements selon les chiffres de décembre 2023, près de 18 000 selon ceux de novembre 2024.

Où vérifier qu’un promoteur n’est pas défaillant ?

Le FGCMPI publie une liste des promoteurs défaillants sur son site (fgcmpi.org.dz). Vérifiez aussi l’agrément, l’inscription au tableau national et la garantie du projet.

Mes avances sont-elles protégées si le promoteur fait défaut ?

Oui, si le promoteur est affilié au FGCMPI et que le projet est garanti : la garantie couvre les avances versées sur un achat sur plan.

Promoteurs défaillants en Algérie : les chiffres officiels et comment se protéger

393 promoteurs défaillants, 32 176 logements en retard, près de 18 000 logements retirés à des promoteurs privés : les chiffres annoncés au Parlement par le ministre de l’Habitat montrent que le risque n’est pas théorique. Ce qu’ils disent, et comment l’écarter avant de signer.

Décembre 2023 : 393 promoteurs défaillants

Le 7 décembre 2023, devant le Conseil de la nation, le ministre de l’Habitat a indiqué que 393 promoteurs défaillants étaient à l’origine du retard de 32 176 logements, dont 12 638 à l’arrêt ; 173 promoteurs exclus, 92 poursuivis en justice, 439 mises en demeure, 8 647 logements transférés à l’OPGI et à l’AADL.

Novembre 2024 : près de 18 000 logements retirés

Le 7 novembre 2024, à l’APN, le ministre a annoncé que près de 18 000 logements avaient été retirés à des promoteurs privés en difficulté pour être confiés à des promoteurs publics ; il a cité 10 796 sociétés de promotion immobilière agréées.

Un problème ancien

En janvier 2017, le ministère de l’Habitat avait suspendu provisoirement les agréments de 999 promoteurs, notamment pour des ventes sans inscription au tableau national ni affiliation au fonds de garantie.

Ce que la loi prévoit pour l’acheteur

Sur un achat sur plan, les avances sont couvertes par la garantie du FGCMPI quand le promoteur y est affilié et le projet garanti ; le contrat de vente sur plan prévoit des pénalités de retard.

Cinq vérifications avant de signer

Vérifier l’agrément et l’inscription au tableau national, l’affiliation au FGCMPI et la garantie du projet, l’absence de la liste des promoteurs défaillants publiée par le FGCMPI, le permis de construire, et un échéancier lié à l’avancement du chantier.

Questions fréquentes

Combien de promoteurs immobiliers sont défaillants en Algérie ?: Le ministre de l’Habitat a cité 393 promoteurs défaillants le 7 décembre 2023, à l’origine du retard de 32 176 logements, dont 12 638 à l’arrêt.
Que deviennent les logements d’un promoteur défaillant ?: Une partie est retirée au promoteur et confiée à des opérateurs publics pour être achevée : 8 647 logements selon les chiffres de décembre 2023, près de 18 000 selon ceux de novembre 2024.
Où vérifier qu’un promoteur n’est pas défaillant ?: Le FGCMPI publie une liste des promoteurs défaillants sur son site (fgcmpi.org.dz). Vérifiez aussi l’agrément, l’inscription au tableau national et la garantie du projet.
Mes avances sont-elles protégées si le promoteur fait défaut ?: Oui, si le promoteur est affilié au FGCMPI et que le projet est garanti : la garantie couvre les avances versées sur un achat sur plan.