Investir dans le neuf en Algérie. Avec les yeux ouverts.

Prix au mètre carré, rentabilité locative, fiscalité, garanties de la vente sur plan : tout ce qu’il faut pour décider, avec des chiffres sourcés et des promoteurs vérifiés. Depuis Alger, depuis Oran, ou depuis l’autre rive de la Méditerranée.

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Villes avec des programmes : 3
Programmes publiés : 19
Promoteurs vérifiés : 19 / 19

Chiffres calculés sur le catalogue publié sur yadra!, mis à jour à chaque lecture.

Une demande solide. Un achat encadré.

Investir dans l’immobilier neuf en Algérie, c’est parier sur un pays qui se loge et qui se construit. Voici ce que disent les sources, et ce que yadra! ajoute.

Une population jeune, urbaine — L’Algérie compte 47,6 millions d’habitants, dont 76,3 % vivent en ville, pour un âge médian de 28,6 ans (ONU, fin 2025, repris par DataReportal). Une population jeune et urbaine alimente une demande durable de logements.
L’achat sur plan, encadré par la loi — La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) permet d’acheter avant la fin du chantier et de payer au rythme des travaux. Elle est encadrée par la loi 11-04 du 17 février 2011 sur la promotion immobilière.
Des prix que l’on peut comparer — Sur yadra!, chaque prix est celui que le promoteur publie. Quand il ne le communique pas, nous écrivons « non communiqué » : jamais d’estimation déguisée.
Un paiement qui laisse une trace — Depuis la loi de finances 2025 (article 207), un logement se règle par chèque, virement ou carte. Plus d’espèces : le prix de l’acte est le prix réel.

Louer, louer court, ou revendre.

Le même appartement neuf peut servir trois projets. Le bon choix dépend de votre horizon, de votre disponibilité et de votre fiscalité.

La location longue durée — Un loyer régulier, une gestion simple. D’après les explications de la DGI, les loyers d’un logement sont soumis à l’IRG à 7 % (15 % pour un local commercial ou professionnel). L’IRG sur les revenus locatifs
La location courte durée — Un revenu plus variable, une gestion plus présente : rotation des voyageurs, ménage, saisonnalité. Le simulateur ci-dessous compare les scénarios à budget égal. Investissement locatif : les avantages
L’achat-revente — Acheter sur plan, revendre à la livraison ou plus tard : le résultat tient à l’écart entre prix d’achat et prix de revente, aux frais d’acquisition et au temps. Le prix réel d’un logement neuf

Simulez votre rentabilité. En direct.

Location longue durée, courte durée ou achat-revente : le résultat se recalcule sous vos yeux selon votre budget, le loyer ou le prix de la nuitée, l’horizon de revente et l’hypothèse de valorisation. Un outil d’aide à la décision, pas une promesse de rendement. Ouvrir le simulateur de rentabilité.

Ville par ville, les chiffres du catalogue.

Prix moyen au mètre carré constaté sur les programmes publiés, quartiers et typologies : la même base de données pour comparer Alger, Oran et les autres villes couvertes.

Alger : 7 programmes publiés, prix moyen constaté 377 273 DA/m² (≈ 2 476 €/m²) — détail par quartier et typologie.
Oran : 9 programmes publiés, prix moyen constaté 183 396 DA/m² (≈ 1 203 €/m²) — détail par quartier et typologie.
Blida : 2 programmes publiés, prix au m² : données insuffisantes.

Calculé sur les programmes publiés sur yadra!, d’après les prix affichés par les promoteurs : ce n’est pas une statistique officielle. Une ville n’a sa page de prix détaillée qu’à partir de trois programmes dont deux affichent leurs prix.

Les coûts, sans mauvaise surprise.

Le prix affiché n’est pas le coût de l’achat. Prévoyez les frais de notaire et d’enregistrement, de l’ordre de 5 à 8 % du prix selon notre guide (barème des honoraires du décret 08-243, droits d’enregistrement, publicité foncière), à confirmer avec votre notaire.

Côté fiscalité des loyers, la DGI indique un taux d’IRG de 7 % pour un logement et de 15 % pour un local commercial ou professionnel. Un logement neuf à usage d’habitation est exonéré de taxe foncière pendant cinq ans ; au-delà, la taxe foncière s’applique, avec un taux majoré de 10 % pour une résidence secondaire laissée vide.

Depuis le 1er janvier 2026, la promesse de vente d’un bien immobilier supporte un droit d’enregistrement de 2,5 %. Les textes évoluent : vérifiez toujours la date de vos sources.

Six vérifications, dans cet ordre.

Un investissement réussi commence par un promoteur fiable et un contrat solide. Voici la check-list que nous appliquons nous-mêmes.

Le promoteur — Registre de commerce à jour, agrément, références et programmes déjà livrés. Le guide
Le terrain et le permis — Titre de propriété, permis de construire et plans détaillés avec la surface exacte. Le guide
La garantie — Adhésion du promoteur au fonds de garantie FGCMPI et garantie décennale. Le guide
Le contrat — Contrat de réservation ou vente sur plan, établi selon la loi 11-04. Le guide
L’échéancier — Chaque versement lié à une étape réelle du chantier, par écrit. Le guide
Le descriptif — Semi-fini, fini ou clé en main : seul le descriptif technique du contrat compte. Le guide

Investir en Algérie, même à des milliers de kilomètres.

Beaucoup d’acquéreurs de la diaspora suivent leur projet à distance. C’est possible : visite à distance, procuration consulaire ou notariée pour signer, virement bancaire au taux officiel, compte en devises et en dinars.

Nous avons réuni la méthode complète dans un parcours en huit étapes, avec les prix du catalogue convertis en euros.

Par typologie

Les outils et les guides.

Vos questions, avant d’investir.

Est-il rentable d’investir dans l’immobilier neuf en Algérie ?

Cela dépend du prix d’achat, du loyer espéré, des frais et de la fiscalité. La rentabilité brute se calcule en divisant les loyers annuels par le prix du bien ; la rentabilité nette retire l’impôt, les charges et les périodes sans locataire. Notre simulateur fait ce calcul pour vous. yadra! ne garantit aucun rendement.

Peut-on investir en Algérie depuis l’étranger ?

Oui. La visite peut se faire à distance, la signature se confie à un mandataire par procuration, et le paiement passe par le circuit bancaire. Notre guide « acheter depuis l’étranger » détaille les huit étapes.

Quels frais prévoir en plus du prix du logement ?

Les frais de notaire et d’enregistrement, de l’ordre de 5 à 8 % du prix selon notre guide, auxquels s’ajoutent selon le cas les frais de dossier bancaire et les travaux de finition si le logement est livré semi-fini.

Quel impôt sur les loyers d’un logement ?

D’après les explications de la DGI, l’IRG s’applique à 7 % sur les loyers d’un logement et à 15 % sur ceux d’un local commercial ou professionnel. Vérifiez le texte en vigueur auprès de l’administration fiscale.

Acheter sur plan, est-ce risqué ?

Un achat sur plan comporte un risque de retard ou de défaillance du promoteur. Les protections existent : le fonds de garantie FGCMPI, la garantie décennale, un contrat conforme à la loi 11-04 et un échéancier lié à l’avancement réel du chantier. D’où l’importance de vérifier le promoteur avant tout versement.

Quelles villes couvre yadra! ?

Alger, Oran, Blida, Constantine et Mostaganem aujourd’hui. Le catalogue s’étoffe à mesure que de nouveaux promoteurs sont vérifiés.

Faut-il payer yadra! pour être mis en relation ?

Non. La recherche, les fiches et le contact avec les promoteurs sont gratuits pour les acquéreurs, sans commission : yadra! ne participe jamais à la transaction.

Combien faut-il pour vivre en Algérie ? Calculez votre budget, ville par ville.

Avant d’acheter ou de louer, mesurez le coût d’une vie sur place : loyer, courses, transports, école, sorties. Quelques choix, un budget clair, des chiffres de 2026 datés et sourcés, toutes les hypothèses visibles. Méthode, sources et limites du simulateur.

On vous met en relation, directement.

Un ou plusieurs programmes en tête ? Dites-nous votre budget : nous vous orientons vers les promoteurs qui correspondent.

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